Fråga Juristen

Dispens från strandskyddet krävs för de flesta åtgärder inom strandskyddat område (100-300 meter från strandlinjen) som påverkar allmänhetens tillgång eller djur- och växtlivet. Detta inkluderar:

Byggnader:

• Uppföra nya byggnader (oavsett storlek)
• Bygga till befintliga byggnader
• Ändra byggnaders användning (t.ex. förråd till gäststuga)

Anläggningar:

• Anlägga bryggor (både fasta och flytande)
• Bygga altaner, trädäck eller terrasser
• Uppföra staket, plank eller murar
• Anlägga parkeringsplatser eller upplag

Markåtgärder:

• Gräva, schakta eller fylla ut
• Fälla träd (mer än enstaka)
• Anlägga gräsmatta där det varit naturmark
• Muddra i vatten

Från 1 juli 2025 träder omfattande lättnader i strandskyddet i kraft enligt proposition 2024/25:102. 

Strandskydd tas bort automatiskt vid:

1. Små insjöar

• Insjöar med vattenyta på högst 1 hektar (10 000 m²)
• Mäts vid medelvattenstånd
• Gäller både naturliga och konstgjorda sjöar

2. Smala vattendrag

• Vattendrag som är 2 meter eller smalare
• Mäts vid medelvattenstånd
• Gäller både naturliga och grävda vattendrag

3. Anlagda vatten

• Vatten som anlagts efter 30 juni 1975
• Exempel: täktsjöar, dammar, konstgjorda våtmarker
• OBS! Gäller endast om de utgör "anlagda vatten", inte modifierade naturliga vatten

Viktiga undantag och begränsningar

Länsstyrelsen kan återinföra strandskydd

Även vid små vatten kan länsstyrelsen besluta om strandskydd (upp till 100 meter) om området är av särskild betydelseför:

• Strandskyddets syften (allmänhetens tillgång eller djur- och växtliv)
• Höga naturvärden
• Viktiga rekreationsområden

Befintliga förordnanden gäller

I vissa län (t.ex. Stockholm) finns redan undantag för små vattendrag sedan tidigare. Dessa fortsätter gälla och påverkas inte negativt av de nya reglerna.

Nya regler för areella näringar

Vattenbruk blir areell näring

• Odling av fisk, alger, musslor, ostron etc. undantas från strandskydd
• Samma villkor som för jordbruk, skogsbruk och fiske
• Måste vara nödvändigt för näringens bedrivande

Ändrat krav för undantag

• Tidigare: "Omsättningskrav"
• Nu: "Varaktig förvärvsverksamhet" bedrivs eller planeras
• Lättare att visa att verksamheten uppfyller kraven

Ny dispensgrund för verksamheter

Förvärvsverksamhet i glesbygd

Ny möjlighet till dispens för byggnader/anläggningar som ska användas för förvärvsverksamhet i områden med:

• Låg bebyggelsegrad
• Lågt bebyggelsetryck
• Begränsad påverkan på strandskyddets syften

Förtydliganden för kommuner

Strandskydd återinträder inte automatiskt

När kommunen antar ny detaljplan kan de enkelt besluta att tidigare upphävt strandskydd inte ska återinträda. Detta gäller även när äldre detaljplaner upphävs i områden som uppenbart saknar betydelse för strandskyddets syften.

Tomtplatsavgränsning är ett juridiskt beslut som bestämmer hur stor del av din fastighet som är privat – där allmänheten inte får vistas. Obligatorisk del av varje strandskyddsdispens.

Vad är tomtplats?

Privat zon kring byggnader där allemansrätten inte gäller. Ofta mindre än hela fastigheten, särskilt nära vattnet.

Vad bestämmer storleken?

• Faktisk användning – hur området hävdats
• Naturliga gränser – häckar, staket, nivåskillnader
• Byggnadernas placering
• Terräng och vegetation
• Fri passage – måste säkras närmast vattnet

Beslutas av: Kommun → Länsstyrelse → Domstol