Nya regler om strandskydd 2025 - Vägledning för fastighetsägare

Nya regler om strandskydd är ett av de mest komplexa områdena inom svensk miljörätt. Innan du påbörjar byggnation vid vatten – följ denna steg-för-steg-guide, framtagen av Giedre Jirvell, jur. kand. och expert inom mark- och miljörätt.

1. KONTROLLERA OM STRANDSKYDD GÄLLER

✓ Mät vattnets storlek

  • Sjöar: Är sjön mindre än 1 hektar (10 000 m²)? Då gäller inte strandskydd

  • Vattendrag: Är vattendraget smalare än 2 meter vid normalt medelvattenstånd? Då gäller inte strandskydd

  • OBS! Du måste kunna dokumentera måtten – överväg professionell mätning

✓ Kontrollera vattnets ursprung

  • Är vattnet anlagt efter 1975? Kontrollera med kommunen/länsstyrelsen

  • Naturliga vatten omfattas alltid av reglerna oavsett anläggningsår

✓ Undersök särskilda skyddsområden

  • Kontrollera om området ligger inom:

  • Naturreservat

  • Natura 2000-område

  • Biotopskydd

  • Riksintresse för naturvård

  • Dessa skydd gäller oavsett strandskyddets status

2. IDENTIFIERA VILKA TILLSTÅND SOM KRÄVS

✓ Bygglov eller bygganmälan

Även om strandskydd inte gäller måste du kontrollera:

  • Kräver åtgärden bygglov? (kontakta bygglovshandläggare)
  • Räcker det med bygganmälan? (gäller t.ex. Attefallshus)
  • Behövs startbesked innan byggnation påbörjas?

✓ Vattenverksamhet

Om du ska göra något i eller vid vattnet:

  • Muddring kräver alltid anmälan/tillstånd

  • Bryggor kräver anmälan om vattenverksamhet

  • Strandskoning och erosionsskydd kräver anmälan

  • Kontakta länsstyrelsen minst 6 månader innan planerad start

✓ Strandskyddsdispens

Om strandskydd fortfarande gäller behöver du:

  • Särskilda skäl enligt 7 kap. 18 c § miljöbalken
  • Dispensansökan till kommun eller länsstyrelse
  • Räkna med 2-6 månaders handläggningstid

3. DOKUMENTERA OCH KOMMUNICERA

✓ Inhämta skriftliga besked

  • Begär alltid skriftlig bekräftelse från myndigheter

  • Spara all e-postkorrespondens

  • Dokumentera telefonsamtal med datum och innehåll

  • Ta foton på området före åtgärd

✓ Kontakta rätt instans

Kommun ansvarar för:

  • Bygglov och bygganmälan
  • Strandskyddsdispens (i de flesta fall)
  • Detaljplaner och områdesbestämmelser
  • Tillsyn av strandskydd

Länsstyrelsen ansvarar för:

  • Vattenverksamhet
  • Strandskyddsdispens i vissa områden
  • Tillsyn av strandskydd i vissa områden

4. VANLIGA FALLGROPAR ATT UNDVIKA

❌ Bygg INTE först och ansök sedan

  • Retroaktiva tillstånd är svåra att få

  • Risk för rivningskrav och sanktionsavgifter

  • Kan klassas som miljöbrott

❌ Lita INTE på muntliga besked

  • Endast skriftliga beslut har rättslig verkan

  • Tjänstemän kan byta arbete eller minnas fel

  • Du står med bevisbördan

❌ Anta INTE att grannen är förebild

  • Äldre byggnationer kan ha andra regler

  • Olovliga byggnader legitimeras inte av tid

  • Varje fastighet bedöms individuellt

5. TIDSPLAN OCH KOSTNADER

✓ Beräkna realistiska tidsramar

  • Bygglov: 2-10 veckor

  • Strandskyddsdispens: 2-6 månader

  • Vattenverksamhet: minst 6 veckor

  • Överklaganden kan förlänga med 6-12 månader

✓ Budgetera för hela processen

  • Ansökningsavgifter: 5 000-20 000 kr

  • Konsultutredningar: 10 000-50 000 kr

  • Juridisk rådgivning: 5 000-30 000 kr

  • Eventuella överklaganden: 20 000-100 000 kr

6. NÄR DU BÖR SÖKA EXPERTHJÄLP

✓ Överväg juridisk konsultation om:

  • Vattnets storlek är gränsfall

  • Flera regelverk är tillämpliga

  • Kommunen ger otydliga besked

  • Du överväger att överklaga beslut

  • Projektet är ekonomiskt betydande

SLUTLIG CHECKLISTA INNAN BYGGSTART

□ Strandskyddets status är klarlagd och dokumenterad
□ Alla nödvändiga tillstånd är beviljade skriftligt
□ Startbesked har erhållits (om tillämpligt)
□ Grannar är informerade (undvik framtida tvister)
□ Fotodokumentation av ursprungligt skick finns
□ Entreprenörer är informerade om villkor i tillstånd
□ Tidsfrist för påbörjande/slutförande är noterad

Denna vägledning är framtagen av Giedre Jirvell, grundare av Strandskyddsakademin och Advokatfirman Mark- & Miljörättsbyrån, verksam på Jirvell Juridik AB. För specifik juridisk rådgivning kontakta en specialist inom mark- och miljörätt.

Kontakta oss för professionell hjälp

Är du osäker och behöver rådgivning? Överväg att ta kontakt med strandskyddsexpert för vidare vägledning och information. Med rätt juridisk expertis från början maximerar du chanserna till ett positivt utfall.

Telefon: +46 (0)760898800 (boka tid för telefonrådgivning via e-post)

E-postadress: info@strandskyddsdispens.se

Webbplatser:

www.strandskyddsdispens.se - Huvudsida för dispensansökningar

www.strandskyddsjurist.se - Information om juridisk expertis

www.strandskydd.nu - Allmän information om strandskydd

www.överklaga-strandskydd.se - Guide för överklaganden

Kontaktformulär

Sökord: strandskydd, nya regler 2025, jurist